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注重工业生长,回归实体经济,马尾区位极佳地块改为工业用地
发布时间:2020-09-14 17:58:28   作者:广东体育直播

9月11日下午,马尾区自然资源和计划局公布了一份《关于福州市自贸区(快安片区350105-KA-A-29、38地块控规调整的公示》。

本次拟举行计划调整的这两幅地块位于鼓山脚下的魁岐板块,三环路魁岐互通以西,北至魁岐西路、南至江滨东大道,用地面积共约4.38公顷(约65.7亩),凭据2018年的计划方案,原土地用途为商业用地,容积率为1.36,限高24米。

为了缓解快安片区工业生长空间不足问题,本次拟将这两幅地块的用地性质由商业用地调整为工业用地(M1),容积率均为1.4,限高仍为24米。北侧靠近高速公路的0.55公顷(约8.25亩),南侧沿江较大的一幅地块3.83公顷(约57.45亩)。

看到这份公示,我是比力惊讶的,因为本次调整地块位于魁浦大桥和魁岐生态公园中间,虽说工具两侧皆大桥,北侧紧邻高速公路,如果用于生活居住会受到交通噪音的滋扰,但南侧沿江一线风物优美,与会展岛隔江相望,而且背山面江、公园围绕。

无论怎么说,这里是马尾区离福州主城最近的地方,可以说地段相当不错。而且地块形状也较为方正,易于开发。更况且四周的协和大学旧址掩护开发之后,也有望成为新的热门旅游区。

于是,望着地块东侧密密麻麻的一片高楼群,如果不出意外,这幅地块原来也会作为房地产项目举行开发,无论是办公楼、商业综合体还是住宅小区,看上去终将与东江滨的一众楼盘连为一体,延续闽江北岸的天际线。但最终让人稍感意外的是,马尾这幅稀缺地块却被改为了工业用地。

关于本次计划调整的须要性,公示中明确指出这是为了落实福州市政府保障工业用地的政策文件,落实“提高工业用地占比、提升开发强度、盘活存量用地”等相关要求。

对于四周众多小区的住民来说,这幅地块从商业用地调整为工业用地,虽然淘汰了周边商业配套,但现有的马尾名城广场也没有几多人流量,多一个、少一个商场也并没有多大影响。

而生长工业却能新增不少事情岗位,这些家门口的就业时机可以吸引更多人口流入,不仅沿街店肆生意会变好,自己不住的屋子也更容易出租。此外,一类工业用地对居住和公共设施等方面基本无滋扰和污染,也不用担忧这幅地块会对日常生活造成多大影响。

马尾区今年举行了多次计划调整论证,不止一次将其他性质用地调整为工业用地,此前在亭江已经做了示范,可以说马尾区在保障工业用地方面做得相当不错。在连续多年的房地产开发之后,是应该回归实体经济了。究竟如今现有的楼盘,入住率也并没有多高,马尾最缺的是人而不是房。

能够拿出马尾地段最好的地块之一用于生长工业,而并不是用于开发房地产项目,可以说已经清晰认识到了这一点。房价本就低廉的马尾,如果能有更多事情岗位,能够吸引更多人口,能制造出更多商机,也将更能抓住“东进南下、沿江向海”的生长机缘。


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